Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2024 год. г. Хабаровск 30 декабря 2024 года Комиссия в составе: Ревизор Ларионова Ирина Григорьевна, главный бухгалтер ТСЖ «Благо» Захарова Марина Евгеньевна и председатель Правления ТСЖ «Благо» Сичкарь Виталий Анатольевич, провели проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально-культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ «Благо» осуществляется правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ТСЖ.
В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталием Анатольевичем.
Ревизионная комиссия информирует:
1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо». Действовали следующие договоры с поставщиками услуг: - холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период). С 01.04.2019г на основании протоколов 1-с от 29.12.2018г ,2-с от 29.12.2018г перешли на прямые договора. - ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» договор № 22-17 от 01.07.2021г. на отпуск электрической энергии - горячая вода ОА «Дальневосточная генерирующая компания» договор №3/1/04314/2310 от 01.11.2019 г. о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД №11и №13 по улице Калараша в г. Хабаровске. - техническое и аварийное обслуживание газового оборудования ООО «Городские Инженерные сети» договор №54 от 01.01.2019г Также действовали следующие договоры: - №172-2008-р/у-Т на предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 29.12.2008 года с МУП г. Хабаровска «РКЦ»; - договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период); - договор №2543/0013 от 26.01.2009 г. о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент-Сбербанк» при коммутируемом доступе с АК Сберегательный Банк РФ; - договор №465 от 17.07.2012 г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 02.02.2009 г. с ОАО «Сбербанк России; - договор с ФГУП «Почта России» №Х/680999/0301/4526-2016 от 01.07.2016г. на комиссионный сбор за прием платежей населения - договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 16.06.2009 г. с ПАО «Вымпел-Коммуникаци» - в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет; - договор №1263-11 от 20.05.2011г на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи АО «Компания ТрансТелеКом» в 8 подъездах в 2012 году закончено размещение оборудования. - договор №4 от 29.12.2011г на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с ООО «Хабаровские домовые сети» размещение оборудование выполнено в 2013 году в 13и 11 доме. - лицензионный договор №279104995 от 22.01.2016г с ООО «Компания «Тензор» отчетность через интернет - составлено дополнительное соглашение №1 от 31.10.2019г с Сичкарь Ларисой Геннадьевной к трудовому договору №б/н от 09.11.2012 г. по должности платежный агент. Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения. Составлены договора с ООО «ЭН Сервис» по взысканию дебиторской задолженности с неплательщиками и представление интересов ТСЖ Благо во всех судах РФ. Предложение: совместно с юристом урегулировать взаимоотношения с ОАО ДЭК в соответствии с законодательством РФ.
2. За истекший 2024 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правления пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного характера, финансово-экономического, социального, законно правового и организационного характера.
2.1. Организационная деятельность. - на сайте ТСЖ «Благо», администрации города Хабаровска, системы ГИС ЖКХ размещалась вся основная информация о деятельности ТСЖ. - проводилась работа с Администрацией города Хабаровска в отношении жильцов, владеющих квартирами по договору социального найма и являющихся злостными неплательщиками на протяжении нескольких лет.
2.2. Бухгалтерская документация. (Договоры, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) – ведется постоянно. Установлена программа «Банк – клиент Бизнес Онлайн», появилась возможность производить оплаты коммунальных услуг у собственников через терминал Сбербанка России и через отделение связи «Почта России» На 31.12.2024 года на расчетном счете денежных средств – 33037,83 на счете платежного агента 10209,15 руб. В течение 2024 года поступило денежных средств от собственников на сумму 4356987,15 руб. выручка от аренды конструктивных элементов 29400,0 руб. Истрачено в 2024 году денежных средств на сумму 4 325 839,72 руб. На содержание общего имущества – 789 020,54 руб. Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2024 г составляла 186000 руб. Общая задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2025 года составляет 1465906,02 руб. 11 дом - 1145830,63 руб. 13 дом - 320075,39 руб. (Приложение №-1)
Исполнение сметы в 2024 г.:
3. «Смета расходов на обеспечение деятельности товарищества и эксплуатацию» на 2024 год была утверждена в сумме 4227137,40 рублей. Фактическое исполнение сметы составляет 4325839,72 рублей.
3.1. Собранные в 2024 году денежные средства по тарифу «содержание и ремонт общего имущества» Дом 11–Задолженность на начало года 917682,0 руб. Начислено: 1976883,12 руб. Собрано: 1952479,01 руб. Задолженность на конец года 942086,11 руб. Дом 13 - Задолженность на начало года 152060,89 руб. Начислено: 1976883,12 руб. Собрано: 1987407,67 руб. Задолженность на конец года 141536,34 руб. Куда израсходованы: 1. На аварийное и тех. обслуживание общего газового оборудование – 67100 руб. 2. На обслуживание расчётного счёта в Сбербанке, «Банк - Клиент», комиссия при оплате в почтовом отделении – 103019,91 руб. 3. На услуги РКЦ по регистрационному учёту. – 57800 руб. 4. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку и опрессовку системы отопления - 0 руб. 5. Обследование и прочистка вентканалов - 10995,0 руб. 6. Юридические услуги - 32000 руб (в том числе услуги по договору медиации по суду с Киселевой Калараша д.13 кв 18 - 12000,00 руб) 7. Дератизация - 0 руб. 8. На устройство и обеспечение освещения МОП – 7309,0 руб. 9. Расходы по СОИ ГВС и отопление - 12137,51 руб, 10. Расходы по СОИ ХВС и водоотведения - 0 руб. 11. Расходы по СОИ электроснабжения - 12811,0 руб 12. На услуги программиста по обслуживанию программы, оплату сайта, антивируса в сумме 48100,00 руб 13. На канцелярские расходы – 3762,00 руб 14. На зарплату обслуживающего персонала – 2122268,12 руб. 15. На налоги и сборы с зарплаты обслуживающего персонала - 695240,00 руб. 16. На услуги связи – 15900,00 руб. 17. На аренду технического помещения под слесарную мастерскую – 18000 руб. 18. На содержание общего имущества (территории, подъездов, рекреационных сооружений, детских и спортивных площадок, малых форм, мусорной площадки, площадки для животных, охранного кунга, помещения под офис, для санитарного обслуживания общего имущества и технического, при покосе травы, уборке снега, листвы,) – 789020,54 руб. 19. На закупку оборудования, инструмента, расходного материала, – 67729,70 руб 20. Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета) – 607,34 руб. 21. На непредвиденные расходы – 228489,60 руб. (возмещение ущерба по потопу Калараша д.13-кв. 18 - 214000,00 оплата морального ущерба 14476,65 руб) 22. Государственная пошлина при подаче исков на задолжников - 3550,0 руб. На капитальный ремонт денежных средств использовано – 0 руб. Благоустройство 13 дома - 0 руб. Благоустройство 11 дома – 0 руб. Проведены ремонтные работы: Отремонтировано и покрашено ограждение спортивной площадки, выполнена отсыпка отсевом Изготовлено и установлено капитальное ограждение на земельном участке от мастерской до контейнерной площадки с ленточным фундаментом Выполнен скос 10 тополей на территории 13 дома по ул Калараша, используя автовышку. А также произведен вывоз на грузовом транспорте. В 13 доме и 11 доме по ул Калараша проведены работы по замене стояков отопления, демонтаж и монтаж стояков водоотведения, замена полотенцесушителей. В 13 доме по ул. Калараша проведены кровельные работы покрытия участка кровли общей площадью 80 кв.м. В 11 доме выполнено: - проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды. - производился по графику покос травы. - производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная. - производилась регулярная уборка территории, уборка листвы. - производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, перед подъездами, на от мостков, на красной линии. - производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации. - производилась регулярная погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки. - ревизия ВУ электричества дома. - ревизия этажных электрических щитков дома - производилась уборка подвального помещения от мусора. В 13 доме выполнено: - производился по графику покос травы. - проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды. - производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная. - производилась регулярная уборка территории, уборка листвы. - производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, хоккейной коробке, перед подъездами, на отмостках, на красной линии. - производилась регулярно погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки. - производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации. - ревизия ВУ электричества дома. - ревизия этажных электрических щитков дома - производилась уборка подвального помещения от мусора.
3.2. Собраны средства по тарифам «аренда конструктивных элементов». Начислено:29400,0 руб. Собрано: 29400,0 руб. Израсходованы по статье содержание общего имущества
3.4. Собраны средства по тарифам «дополнительные расходы по содержанию общего имущества» 11,13 дома. Задолженность на начало года 10918,90руб. Начислено: 29400,00 руб. Собрано: 29111,27 руб. Израсходованы по статье непредвиденные расходы Задолженность на конец года 11207,63 руб.
3.5. На обязательные единовременные взносы - утверждённые протоколом общего собрания №- 7 от 28.02.09 г. и №-9 от 25.04.11 г. Начислено 3000,00 руб Собрано 3000,00 руб
3.7. На средства членских взносов членов ТСЖ «Благо» 11 и 13 домов. Задолженность на начало года: 535,58 руб. Начислено: 158236,83 руб. Собрано: 157730,76 руб. Задолженность на конец года: 1041,65 руб.
3.7.1. Ремесленно-творческий центр - технический бокс – 0,0 руб.
3.7.2. Площадка время провождения и общения граждан–0 руб.
3.7.3. Спортивный комплекс - 30 000 руб.
3.7.4. Социально – культурная работа, цветоводство, озеленение – 0 рублей.
Уважаемые члены ТСЖ!
Ревизионная комиссия считает, что финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2024 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов, утвержденных собранием. Но финансовое состояние ТСЖ очень критичное: задолженность жильцов за коммунальные и жилищные услуги составляет 1465906,02 руб.(в том числе квитанции за декабрь 352547,30).
На 01.01.2025 долг перед поставщиками составляет 186000 руб.
Учитывая сложившуюся ситуацию правлению ТСЖ необходимо 1.Пересмотреть бюджет на 2025 год в сторону сокращения расходов и увеличения доходов. 2.Усилить законно правовую работу в отношении должников; лиц, проживающих без регистрации; незаконно сдающих помещения в аренду, не соблюдающих устав ТСЖ «Благо». 3.Усилить работы по получению дополнительных доходов, используя общее имущество МКД собственников ТСЖ «Благо».
| Ревизор ТСЖ «Благо» Ларионова И.Г. | (подпись) |
| Главный Бухгалтер ТСЖ «Благо» Захарова М.Е. | (подпись) |
| Председатель Правления ТСЖ «Благо» Сичкарь В.А. | (подпись) |
