Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2018 год. г. Хабаровск 14 марта 2019 года Комиссия в составе: Председателя Ревизионной Комиссии (РК) Половяненко Веры Ивановны и члена комиссии Дениско Андрея Владимировича, провела проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально–культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ «Благо» осуществляется правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ТСЖ.
В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталием Анатольевичем.
Ревизионная комиссия информирует:
1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо». Действовали следующие договоры с поставщиками услуг: – вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Хабавтотранс-ДВ» от 28.04.2016 г. Договор на вывоз крупногабаритного мусора необходимо заключать дополнительно, поскольку расходы по его вывозу не учтены, соответственно должны быть внесены в смету расходов-доходов ТСЖ «Благо» на 2019 год. – холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период) – горячая вода и отопление ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» договор №3/1/04314/2310 от 01.10.2012 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды ТСЖ., договор не пролонгирован. – техническое и аварийное обслуживание газового оборудования АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» договор №08-36/121 от 18.10.2016г Также действовали следующие договоры: – №172-2008-р/у-Т на предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 29.12.2008 года с МУП г. Хабаровска «РКЦ»; – договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период); – договор №2543/0013 от 26.01.2009 г. о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент- Сбербанк» при коммутируемом доступе с АК Сберегательный Банк РФ; – договор №465 от 17.07.2012 г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 02.02.2009 г. с ОАО «Сбербанк России; – договор с ФГУП «Почта России» №Х/680999/0301/4526-2016 от 01.07.2016г. на комиссионный сбор за прием платежей населения; – договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 16.06.2009 г. с ПАО «Вымпел-Коммуникаци» - в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет; – договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 27.05.2009 г. с ОАО «Дальсвязь» - в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет; – договор №1263-11 от 20.05.2011 г на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи АО «Компания ТрансТелеКом» в 8 подъездах в 2012 году закончено размещение оборудования. – договор №4 от 29.12.2011г на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с ООО «Хабаровские домовые сети» размещение оборудование выполнено в 2013 году в 13 и 11 доме. – договор №322 от 21.08.2013г - на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с МУП города Хабаровска «Стрела» – договор №270 от 21.08.2013г - на техническое обслуживание ДТРС с МУП города Хабаровска «Стрела» – договор на сервисное обслуживание узла некоммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя №5 от 01.08.2017г ИП Аполихин Дмитрий Васильевич – договор б/н от 30.12.2016г. на оказание услуг по обслуживанию контейнерной площадки для сбора мусора расположенной по адресу г. Хабаровск ул. Калараша д. 11 с МАУ «Дирекция спортивных сооружений» Договор асторгнут с 01.11.2018г из-за отсутствия методической деятельности, -лицензионный договор №279104995 от 22.01.2016г с ООО «Компания «Тензор» отчетность через интернет – Договор возмездного оказания услуг №29-06/2017 ИП Кучерова Л.Н. на проведение работ по ограничению водоотведения. Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения. Однако с 01.05.2011 года ОАО «ДЭК» обязывает ТСЖ «Благо» заключить договор о потреблении электроэнергии в местах общего пользования. В период с 2010 года ОАО «ДЭК» начало выставлять счета-фактуры для оплаты стоимости полученной электрической энергии по местам общего пользования по многоквартирным домам. Предложение: совместно с юристом ТСЖ урегулировать взаимоотношения с ОАО ДЭК в соответствии с законодательством РФ.
2. За истекший 2018 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правлении пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного характера, финансово-экономического, социального, законно правового и организационного характера.
2.1. Организационная деятельность. – на сайте ТСЖ «Благо», администрации города Хабаровска, системы ГНС ЖКХ размещалась вся основная информация о деятельности ТСЖ. – в соответствии с решением правления № 10 от « 30 » августа 2008 года злостным задолжникам, не оплачивающим счета за квартиру, в 2017 году, производилось отключение водоотведения до полного погашения задолженности либо частичного с последующим погашением. – проводилась работа с собственниками помещений, незаконно сдающих в аренду квартиры гражданам без регистрации и имеющим задолженность за коммунальные услуги. Безрезультатно. – проводилась работа с Администрацией города Хабаровска в отношении жильцов, владеющих квартирами по договору социального найма и являющихся злостными неплательщиками на протяжении нескольких лет.
2.2. Бухгалтерская документация. (Договоры, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) - ведется постоянно. Установлена программа «Банк - клиент Бизнес Онлайн», появилась возможность производить оплаты коммунальных услуг у собственников через терминал Сбербанка России и через отделение связи «Почта России» На 31.12.2018года на расчетном счете денежных средств - 20748 рублей 14 коп. В течение 2018 года поступило денежных средств от собственников на сумму 8366838,0 руб. выручка от аренды конструктивных элементов 49017,20 руб. Истрачено в 2018 году денежных средств на сумму 8344176,28 руб. В том числе истрачено на поставщиков услуг 3590443,88 руб. На содержание общего имущества - 358718,73 руб. Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2018 г составляла 2544771,36 рублей. Из них в АО «ДГК» 1951643,33 руб; МУП г. Хабаровска «Водоканал» 320169,89 руб; ООО «Хабавтотранс ДВ» 62887,94 руб, ИП Аполихин 54000,0 руб, МУП г. Хабаровск «Стрела» 123944,00 руб. Общая задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2019 года составляет 4113314,17 руб. 11 дом - 2187295,48 руб. 13 дом - 1926018,69 руб. (Приложение №-1)
3.1. Собранные в 2018 году денежные средства по тарифу «содержание и ремонт общего имущества» (Приложение №-2) Дом 11 - Задолженность на начало года 803579,64 руб. Начислено: 1690752 руб. Собрано: 1660365,37 руб. Задолженность на конец года 833 966,27 руб. Дом 13 - Задолженность на начало года 580380,09 руб. Начислено: 1690848 руб. Собрано: 1538763,74 руб. Задолженность на конец года 732464,35 руб. Куда израсходованы: 1. На аварийное и тех. обслуживание общего газового оборудование - 100000 руб. 2. На обслуживание расчётного счёта в Сбербанке, «Банк - Клиент» - 191331,19 руб. 3. На услуги РКЦ по регистрационному учёту. - 52000 руб. 4. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку и опрессовку системы отопления (манометры, вентиля и тд) - 0 руб. 5. Обследование и прочистка вент каналов для подписания паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период - 10995,0 руб., договор подряда от июля.2010 года с ООО «Гейзерстрой» 6. Сервисное обслуживание узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах - 30000,00 руб. 7. На проведение работ по дератизации подвальных помещений домов. - 278 руб. 8. На устройство и обеспечение освещения МОП - 7046,30 руб. 9. Вывоз ТБО - 340 000 руб. 10. На услуги программиста по обслуживанию программы , оплату сайта, антивируса в сумме 24965 руб. 11. На канцелярские расходы - 6348,80 руб. 12. На зарплату обслуживающего персонала - 1804608,44 руб. 13. На налоги и сборы с зарплаты обслуживающего персонала - 1262969,8 руб. 14. На услуги связи - 28710,01 руб. 15. На аренду технического помещения под слесарную мастерскую - 30000,00 руб. 16. На транспортные услуги - 13200 руб. 17. На содержание общего имущества (территории, подъездов, рекреационных сооружений, детских и спортивных площадок, малых форм, мусорной площадки, площадки для животных, охранного кунга, помещения под офис,для санитарного обслуживания общего имущества и технического, при покосе травы, уборке снега, листвы) - 358718,73 руб. В том числе текущий ремонт крыши договора ГПХ 175863,00 руб. Стекломаст 16 рул 20000,00 руб. Унифлекс 24 рул 45053,84 руб. 18. На закупку оборудования, инструмента, расходного материала, малярного, - 81288,50 руб., в т.ч.: - компьютер в офис 47170,00 руб. - дрель аккум 8932,76 руб. - перфоратор 9741,24 руб. - тележка садовая 3100,00 руб. 19. Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета) - 3172,64 руб. 20. На непредвиденные расходы - 665311,92 руб. в том числе: судебная экспертиза по возмещению расходов по затоплению 13 дома по ул. Калараша - 51 400,00 руб. возмещение расходов по затоплению жильцам дома 13. кв. 14 - 2121,89 руб. кв. 02 - 15000,00 руб. кв. 06 - 23158,03 руб. кв. 10 - 451346,50 руб. кв. 1 - 91581,50 руб. судебные расходы по суду с кв. 24 в 13 доме - 30704,00 руб. 21. Возмещение расходов неплатежей населения - 96853,08 руб. В том числе пени и проценты ОАО «ДГК» - 87002,08 руб. пени и проценты МУП г. Хабаровска «Водоканал»- 9851,0 руб. 22. На капитальный ремонт денежных средств использовано - 0 руб. Благоустройство 13 дома - 0 руб. Благоустройство 11 дома - 0 руб. 23. Проведены ремонтные работы силами штата: В 11 доме выполнено: - ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок. - проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды. - производился по графику покос травы. - производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная. - производилась регулярная уборка территории, уборка листвы. - производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, перед подъездами, на от мостках, на красной линии. - производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации. - производилась регулярная погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки. - ревизия ВУ электричества дома. - производилась уборка подвального помещения от мусора. В 13 доме силами штата выполнено: - производился по графику покос травы. - проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды. - ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок. - установлены светильники энергосберегающие на этажных площадках подъездов - производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная. - производилась регулярная уборка территории, уборка листвы. - производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, хоккейной коробке, перед подъездами, на отмостках, на красной линии. - производилась регулярно погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки. - производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации. - производилась уборка подвального помещения от мусора
3.2. Собраны средства по тарифу «содержание животных» Задолженность на начало года: 911,20 руб. Начислено: 5400,00 руб. Собрано: 3997,49 руб. Израсходованы по статье непредвиденные расходы Задолженность на конец года 2313,71руб.
3.3. Собраны средства по тарифам «аренда конструктивных элементов». Задолженность на начало года 71909,80 руб. Начислено: 101540,02 руб. (по взаимозачету с МУП г. Хабаровска «Стрела» списано 23376,82 руб.) Собрано: 49017,20 руб. Задолженность на конец года 101055,8 руб. Израсходованы по статье содержание общего имущества
3.4. Собраны средства по тарифам «дополнительные расходы по содержанию общего имущества» 11,13 дома. Задолженность на начало года 21349,73 руб. Начислено: 53220,00 руб. Собрано: 57536,03 руб. Израсходованы по статье непредвиденные расходы Задолженность на конец года 17033,70 руб.
3.5. На обязательные единовременные взносы – утверждённые протоколом общего собрания №–7 от 28.02.09 г. и №–9 от 25.04.11 г. 11дом Задолженность на начало года: 1962,36 руб. Начислено: 2000,00 руб. Собрано: 1520,57 руб. Задолженность на конец года: 1482,93 руб. 13 дом Задолженность на начало года: 360 руб. Начислено: 3000,00 руб. Собрано: 6,08 руб. Задолженность на конец года 3353,92 руб.
3.6. На средства членских взносов членов ТСЖ «Благо» 11 и 13 домов. Задолженность на начало года 42829,84 руб. Начислено: 200994,41 руб. Собрано: 193481,76 руб. Задолженность на конец года 50342,49 руб.
3.6.1. Ремесленно–творческий центр – технический бокс – 0,00 руб.
3.6.2. Площадка время провождения и общения граждан – 0,00 руб.
3.6.3. Спортивный комплекс – 0,00 руб.
3.6.4. Социально – культурная работа, цветоводство, озеленение – 14645,00 руб. В том числе на приобретение газеты «Молодой Дальневосточник» для жителей МКД 12000 руб. Венок на похороны кв. 28 - 1500 руб.
Уважаемые члены ТСЖ!
Ревизионная комиссия считает, что финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2018 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов, утвержденных собранием. Но финансовое состояние ТСЖ очень критичное: задолженность жильцов за коммунальные и жилищные услуги составляет 4 113 314,17 руб. (в том числе квитанции за декабрь 1 140 077,82 ) За 2018 год в сравнении с 2017 годом задолженность увеличилась на 300 089,79 руб. Также собственникам предлагалось и составлялись соглашения о реструктуризации долга.
На 01.01.2019 долг перед поставщиками составляет 2 544 771,36 руб. что может привести к ограничению услуг для всех жильцов.
Ежемесячно 25% жильцов не оплачивают услуги за проживание и содержание жилья - живут за счет добросовестных плательщиков. В результате растет долг перед компаниями поставщиками услуг, что приводит к дополнительным расходам на штрафы за несвоевременную оплату услуг.
Учитывая сложившуюся ситуацию правлению ТСЖ необходимо 1. Пересмотреть бюджет на 2018 год в сторону сокращения расходов и увеличения доходов 2. Усилить законно правовую работу в отношении должников; лиц проживающих без регистрации; незаконно сдающих помещения в аренду, не соблюдающих устав ТСЖ «Благо». 3. Усилить работы по получению дополнительных доходов, используя общее имущество МКД собственников ТСЖ «Благо»
| Председатель Ревизионной комиссии Половяненко В.И. | (подпись) |
| Член Ревизионной комиссии Дениско А.В. | (подпись) |
