Акт ревизионной комиссии за 2017 год.

 


Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2017 год.
г. Хабаровск
27 апреля 2018 года
Комиссия в составе: Председателя Ревизионной Комиссии (РК) Половяненко Веры Ивановны и члена комиссии Дениско Андрея Владимировича, провела проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально–культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ «Благо» осуществляется правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ТСЖ.
В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталием Анатольевичем.
Ревизионная комиссия информирует:
1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо».
Действовали следующие договоры с поставщиками услуг:
– вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Хабавтотранс–ДВ» от 28.04.2016 г. 
– Договор на вывоз крупногабаритного мусора необходимо заключать дополнительно, поскольку расходы по его вывозу не учтены, соответственно должны быть внесены в смету расходов-доходов ТСЖ «Благо» на 2018 год.
– холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период)
– горячая вода и отопление ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» договор №3/1/04314/2310 от 01.10.2012 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды ТСЖ.
– техническое и аварийное обслуживание газового оборудования ОАО «Хабаровсккрайгаз» договор №51 от 01.08.2007 г. (пролонгирован с измененной сметой)
– техническое и аварийное обслуживание газового оборудования АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» договор №08–36/121 от 18.10.2016г
Также действовали следующие договоры:

- №172-2008-р/у-Т на предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 29.12.2008 года с МУП г. Хабаровска «РКЦ»;
- договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период);
- договор №2543/0013 от 26.01.2009 г. о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент- Сбербанк» при коммутируемом доступе с АК Сберегательный Банк РФ;
- договор №4.65 от 17.07.2012 г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 02.02.2009 г. с ОАО «Сбербанк России;
- договор с ФГУП «Почта России» №Х/680999/0301/4526-2016 от 01.07.2016г. на комиссионный сбор за прием платежей населения;
- договор №2 на	использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 16.06.2009 г. с ПАО «Вымпел-Коммуникаци» - в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет;
- договор №2 на	использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 27.05.2009 г. с ОАО «Дальсвязь» - в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет;
- договор №1263-11 от 20.05.2011 г. на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи АО «Компания ТрансТелеКом» в 8 подъездах в 2012 году закончено размещение оборудования;
- договор №4 от	29.12.2011 г. на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с ООО «Хабаровские домовые сети» размещение оборудование выполнено в 2013 году в 13и 11 доме;
- договор №322 от 21.08.2013г- на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с МУП города Хабаровска «Стрела»;
- договор №270 от 21.08.2013г- на техническое обслуживание ДТРС с МУП города Хабаровска «Стрела»;
- договор №-240/11 от 1.10.11 г. с ЗАО «Термия» на сервисное обслуживание узла учёта тепловой энергии и теплоносителя на домах 11 и 13;
- договор на сервисное обслуживание узла некоммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя №5 от 01.08.2017г ИП Аполихин Дмитрий Васильевич;
- договор б/н от 30.12.2016г . на оказание услуг по обслуживанию контейнерной площадки для сбора мусора расположенной по адресу г. Хабаровск ул. Калараша д. 11 с МАУ «Дирекция спортивных сооружений»;
- договор №41 от 03.11.2017г, договор №39 от 14.09.2017г ИП Миронов Роман Анатольевич спил и обрезка деревьев на территории ул. Калараша д. 11,13;
- лицензионный договор №279104995 от 22.01.2016г с ООО «Компания «Тензор» отчетность через интернет АНО «Хабаровская судебная экспертиза» договор №149-2016 от 01.12.2016г на комплекс работ по строительно-техническому и товароведческому исследованию;
- договор возмездного оказания услуг №29-06/2017 ИП Кучерова Л.Н. на проведение работ по ограничению водоотведения;
Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения.
Однако с 01.05.2011 года ОАО «ДЭК» обязывает ТСЖ «Благо» заключить договор о потреблении электроэнергии в местах общего пользования. В период с 2010 года ОАО «ДЭК» начало выставлять счета-фактуры для оплаты стоимости полученной электрической энергии по местам общего пользования по многоквартирным домам.
Предложение: совместно с юристом ТСЖ урегулировать взаимоотношения с ОАО ДЭК в соответствии с законодательством РФ.
2. За истекший 2017 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правлении пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного характера, финансово-экономического, социального, законно правового и организационного характера.
2.1. Организационная деятельность.
- на сайте ТСЖ «Благо», администрации города Хабаровска, системы ТИС ЖКХ размещалась вся основная информация о деятельности ТСЖ.
- в соответствии с решением правления № 10 от « 30 » августа 2008 года злостным задолжникам, не оплачивающим счета за квартиру, в 2017 году, производилось отключение водоотведения до полного погашения задолженности либо частичного с последующим погашением.
- проводилась работа с собственниками помещений, незаконно сдающих в аренду квартиры гражданам без регистрации и имеющим задолженность за коммунальные услуги. Безрезультатно.
- проводилась работа с Администрацией города Хабаровска в отношении жильцов, владеющих квартирами по договору социального найма и являющихся злостными неплательщиками на протяжении нескольких лет.
2.2. Бухгалтерская документация.
(Договоры, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) - ведется постоянно. Установлена программа «Банк - клиент Бизнес Онлайн», появилась возможность производить оплаты коммунальных услуг у собственников через терминал Сбербанка России и через отделение связи «Почта России»
На 31.12.2017 года на расчетном счете денежных средств - 69272 рубля 82 коп.
В течение 2017 года поступило денежных средств от собственников на сумму 10000621,8 руб
В том числе поступление оплаты задолженности за предыдущие периоды от собственников помещений и нанимателей таких как 
11 дом кв 29 - 489542,68 руб.
11 дом кв 49 - 340368,46 руб.
11 дом кв 66 - 115500,00 руб. 
11 дом кв 52 - 140000,00 руб.
13 дом кв 53 - 61000,00 руб.
13 дом кв 37 - 120000,0 руб.
Выручка от аренды конструктивных элементов 75744,20 руб.
Истрачено в 2017 году денежных средств на сумму 10033 412,04 руб.
В том числе истрачено на поставщиков услуг - 5373661,45 руб.
На содержание общего имущества - 855045,14 руб.
Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2017 г составляла 1279336,31 рублей.
Общая задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2018 года составляет 3599355,65 руб.
11 дом - 2110388,35 руб.
13 дом - 1488967,30 руб. 
Приложение №-1)Исполнение сметы в 2017 г.:
3. «Смета расходов на обеспечение деятельности товарищества и эксплуатацию» на 2017 год была утверждена в сумме 3817228,08 рублей. Фактическое исполнение сметы составляет 4 889 176,71 рублей.
3.1. Собранные в 2017 году денежные средства по тарифу «содержание и ремонт общего имущества» (Приложение №-2) 
Дом 11 - Задолженность на начало года 1201395,36 руб.
Начислено: 1690752,00 руб.
Собрано: 2088567,72 руб.
Задолженность на конец года 803579,64 руб.

Дом 13 - Задолженность на начало года 628924,21 руб.
Начислено: 1690848,00 руб.
Собрано: 1739392,12 руб
Задолженность на конец года 580 380,09 руб.
Куда израсходованы:
1. На аварийное и техническое обслуживание общего газового оборудование - 96738,39 руб.
2. На обслуживание расчётного счёта в Сбербанке, «Банк - Клиент» - 225347,24 руб.
3. На услуги РКЦ по регистрационному учёту. - 48900 руб.
4. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку и опрессовку системы отопления (манометры, вентиля и тд)- 10 000 руб.
5. Обследование и прочистка вент каналов для подписания паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период - 21 990 руб., договор подряда от июля.2010 года с ООО «Гейзерстрой»
6. Сервисное обслуживание узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах - 110000,00 руб.
7. На проведение работ по дератизации подвальных помещений домов. - 0 руб.
8. На устройство и обеспечение освещения МОП - 71726,00 руб
В том числе выполнение работ по прокладке электропроводки и установка приборов освещения в подвальном помещении в доме 11 по договору ГПХ на сумму 35000 рублей, Замена приборов освещения на светодиодные в тамбурах подъездов и на площадках 1-ых этажей дома 11,13 по договору ГПХ на сумму 5600,00 рублей. Приобретение светильников 16 шт на общую сумму 5600,00 рублей.
9. Вывоз ТБО - 229 426,12 руб.
10. На услуги программиста по обслуживанию программы, оплату сайта, антивируса в сумме 23720 руб.
11. На канцелярские расходы - 7424,20 руб.
12. На зарплату обслуживающего персонала - 1739101,3 руб.
13. На налоги и сборы с зарплаты обслуживающего персонала - 737396,05 руб.
14. На услуги связи - 26990,05 руб.
15. На аренду технического помещения под слесарную мастерскую - 30 000,00 руб.
16. На транспортные услуги - 13200 руб.
17. На содержание общего имущества (территории, подъездов, рекреационных сооружений, детских и спортивных площадок, малых форм, мусорной площадки, площадки для животных, охранного кунга, помещения под офис, для санитарного обслуживания общего имущества и технического, при покосе травы, уборке снега, листвы) - 177211,63 руб.
18. На закупку оборудования, инструмента, расходного материала, малярного, - 36 490,57 руб., в т.ч.:
- шуруповёрт 5500,00 руб.
- 2 конвектора 8410,00 руб.
19. Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета) - 3272,86 руб.
20. На непредвиденные расходы - 541336,2 руб.
в том числе:
- судебная экспертиза по возмещению расходов по затоплению 13 дома по ул Калараша - 19695,20 руб.
- возмещение расходов по затоплению жильцам дома 13 кв.14 - 122094,50 руб. кв.02 - 79454,00 руб. кв.06 - 138663,10 руб.
- пени и проценты ОАО «ДГК» - 48458,18 руб.
- пени и проценты МУП г. Хабаровска «Водоканал» - 14006,22 руб.
- оплата госпошлины - 3300,00 руб.
- услуги нотариуса - 1500 руб.
- услуги юридического и правового характера, защита интересов тсж в органах местного самоуправления и гос. Власти в суд. инстанциях - 10000,00 руб.
21. На текущий ремонт, обрезку и омоложение деревьев: 677833,51 руб.
- в том числе обрезка и спил тополей дома 11, 13 по ул Калараша на сумму 72000 рублей. 
- приобретение и изготовление пластиковых окон - 213902,14 руб
- выполнение работ по договору ГПХ на демонтаж и монтаж с отделкой окон в подъездах 1,2,3,4 в доме 13, и в подъездах 1,4 в доме 11 с вывозом демонтированных окон - 138000 руб.
- выполнение работ по текущему ремонту крыши дома 11 по ул. Калараша по договору ГПХ на сумму 60000,00 руб. и приобретение стекломаста на сумму 17500,00 руб.
- выполнение работ по текущему ремонту элеваторных узлов домов 11,13, замена канализационных труб по договору ГПХ на общую сумму 50000,00 руб.
22. На капитальный ремонт денежных средств использовано - 0 руб.
Благоустройство 13 дома - 0 руб.
Благоустройство 11 дома - 0 руб.
23. Проведены ремонтные работы силами штата:
В 11 доме выполнено:
- ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок.
- проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды.
- производился по графику покос травы.
- производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная.
- производилась регулярная уборка территории, уборка листвы.
- производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, перед подъездами, на от мостках, на красной линии.
- производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации.
- производилась регулярная погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки.
- ревизия ВУ электричества дома.
- производилась уборка подвального помещения от мусора.
В 13 доме силами штата выполнено:
- производился по графику покос травы.
- проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды.
- выполнена побелка помещения элеваторного узла.-
- ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок.
- установлены светильники энергосберегающие на этажных площадках подъездов
- производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная.
- производилась регулярная уборка территории, уборка листвы.
- производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, хоккейной коробке, перед подъездами, на отмостках, на красной линии.
- производилась регулярно погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки.
- производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5-ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации.
- производилась уборка подвального помещения от мусора
3.2. Собраны средства по тарифу «содержание животных»
Задолженность на начало года: 1058,73 руб.
Начислено: 2680,00 руб.
Собрано: 2827,53 руб.
Израсходованы по социально-культурной работе. 
Задолженность на конец года: 911,20 руб.
3.3. Собраны средства по тарифам «аренда конструктивных элементов».
Задолженность на начало года 68782,8 руб.
Начислено: 102159,68 руб. (по взаимозачету с МУП г. Хабаровска «Стрела» списано 23288,48 руб.)
Собрано: 75744,2 руб.
Задолженность на конец года 71909,8 руб.
Израсходованы по статье содержание общего имущества
3.4. Собраны средства по тарифам «дополнительные расходы по содержанию общего имущества» 11,13 дома.
Задолженность на начало года 25262,84 руб.
Начислено: 62520,00 руб.
Собрано: 66433,11 руб.
Израсходованы по статье социально-культурная работа.
Задолженность на конец года 21349,73 руб.
3.5. На обязательные единовременные взносы – утверждённые протоколом общего собрания №–7 от 28.02.09 г. и №–9 от 25.04.11 г.
11дом
Задолженность на начало года: 4948,94 руб.
Начислено: 2000,00 руб.
Собрано: 986,58 руб.
Задолженность на конец года: 1962,36 руб.
13 дом
Задолженность на начало года: 674,52 руб.
Начислено: 0,00 руб.
Собрано: 314,52 руб.
Задолженность на конец года 360,00 руб.
3.6. На средства членских взносов членов ТСЖ «Благо» 11 и 13 домов.
Задолженность на начало года 63077,75 руб.
Начислено: 195159,36 руб.
Собрано: 215407,27 руб.
Задолженность на конец года 42829,84 руб.
3.6.1. Ремесленно–творческий центр – технический бокс – 0 руб.
3.6.2. Площадка время провождения и общения граждан – 35000,00 руб.
изготовление из бревен сказочного домика, песочницы,3-х лавок резных и покраска 6-ти лавочек с нанесением русских узоров по договору гпх на сумму 35000,00 руб.
3.6.3. Спортивный комплекс – 0 руб.
3.6.4. Социально – культурная работа, цветоводство, озеленение – 26072,59 рублей.
В том числе на приобретение баннеров на сумму 8600 руб.
Приобретены бруски на сумму 6006,00 руб.
Приобретение фанеры на сумму 3606,20 руб.
Приобретение материалов на качелю (веревки, крепления, карабины ,фал, шнуры) 3929,08 руб. 
Уважаемые члены ТСЖ!
Ревизионная комиссия считает, что финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2017 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов, утвержденных собранием. Но финансовое состояние ТСЖ очень критичное: задолженность жильцов за коммунальные и жилищные услуги составляет 3599355,65 руб. (в том числе квитанции за декабрь 926209,09 ) За 2017 год в сравнении с 2016 годом задолженность уменьшилась на 1258524,03 руб. На уменьшение задолженности повлияло заключение договора с ИП Кучерова Л.Н. на услуги по ограничению водоотведения с собственниками помещений. Также собственникам предлагалось и составлялись соглашения о реструктуризации долга. Ежемесячно 25% жильцов не оплачивают услуги за проживание и содержание жилья - живут за счет добросовестных плательщиков. В результате растет долг перед компаниями поставщиками услуг, что приводит к дополнительным расходам на штрафы за несвоевременную оплату услуг.
На 01.01.2018 долг перед поставщиками составляет 1279336,31 руб. что может привести к ограничению услуг для всех жильцов.
Учитывая сложившуюся ситуацию правлению ТСЖ необходимо
1. Пересмотреть бюджет на 2018 год в сторону сокращения расходов и увеличения доходов
2. Усилить законно правовую работу в отношении должников; лиц проживающих без регистрации; незаконно сдающих помещения в аренду, не соблюдающих устав ТСЖ «Благо».
3. Усилить работы по получению дополнительных доходов, используя общее имущество МКД собственников ТСЖ «Благо»



Председатель Ревизионной комиссии Половяненко В.И.
 (подпись) 
Член Ревизионной комиссии Дениско А.В.
 (подпись)