Акт ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2016 год. г. Хабаровск 24 марта 2017 года Комиссия в составе: Председателя Ревизионной Комиссии (РК) Половяненко Веры Ивановны и члена комиссии Дениско Андрея Владимировича, провела проверку организационной, хозяйственной, финансовой и социально–культурной деятельности Товарищества за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ «Благо» осуществляется правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ТСЖ.
В данный период руководство деятельностью осуществлялось Председателем правления Сичкарь Виталием Анатольевичем.
Ревизионная комиссия информирует:
1. В данный период управление комплексом многоквартирных домов №11 и №13 по ул. Калараша осуществлялось самостоятельно ТСЖ «Благо». Действовали следующие договоры с поставщиками услуг: – вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Хабавтотранс–ДВ» от 28.04.2016 г. – вывоз твердых бытовых отходов с ООО «ДЭМА» от 30.12.2015 г. (расторгнут с 01.05.2016г) Договор на вывоз крупногабаритного мусора необходимо заключать дополнительно, поскольку расходы по его вывозу не учтены, соответственно должны быть внесены в смету расходов–доходов ТСЖ «Благо» на 2017 год. – холодное водоснабжение и канализация с МУП города Хабаровска «Водоканал» договор №4757 от 01.03.2007 г. (пролонгирован на новый период) – горячая вода и отопление ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» договор №3/1/04314/2310 от 01.10.2012 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды ТСЖ. – техническое и аварийное обслуживание газового оборудования ОАО «Хабаровсккрайгаз» договор №51 от 01.08.2007 г. (пролонгирован с измененной сметой) – техническое и аварийное обслуживание газового оборудования АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» договор №08–36/121 от 18.10.2016г – предоставление услуг телевизионной коллективной антенны №3 от 01.04.2009 г. с МУП города Хабаровска «Стрела» (пролонгирован с измененной сметой) Также действовали следующие договоры: – №172–2008–р/у–Т на предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 29.12.2008 года с МУП г. Хабаровска «РКЦ»; – договор банковского счета в АКБ «Сбербанк РФ» от 02.02.2007 г. (пролонгирован на новый период); – договор №2543/0013 от 26.01.2009 г. о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент–Сбербанк» при коммутируемом доступе с АК Сберегательный Банк РФ; – договор №465 от 17.07.2012 г. о приеме платежей физических лиц в валюте РФ от 02.02.2009 г. с ОАО «Сбербанк России; – договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 16.06.2009 г. с ПАО «Вымпел–Коммуникаци» – в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет; – договор №2 на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи от 27.05.2009 г. с ОАО «Дальсвязь» – в 8 подъездах размещено оборудование связи интернет; – договор №1263–11 от 20.05.2011 г на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи АО «Компания ТрансТелеКом» в 8 подъездах в 2012 году закончено размещение оборудования; – договор №4 от 29.12.2011 г на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с ООО «Хабаровские домовые сети» размещение оборудование выполнено в 2013 году в 1 Зи 11 доме; – договор №322 от 21.08.201 Зг – на использование конструктивных элементов эксплуатации установленного оборудования телевидения и связи с МУП города Хабаровска «Стрела»; – договор №270 от 21.08.2013г – на техническое обслуживание ДТРС с МУП города Хабаровска «Стрела»; – договор №–240/11 от 1.10.11 г. с ЗАО «Термия» на сервисное обслуживание узла учёта тепловой энергии и теплоносителя на домах 11 и 13; – договор №206 от 31.12.2015т. на оказание услуг по обслуживанию контейнерной площадки для сбора мусора расположенной по адресу г. Хабаровск ул. Калараша д.11 с МАУ «Дирекция спортивных сооружений»; – договор №12 от 04.03.2016 ООО «Право плюс» на оказание юридических услуг по постановке на кадастровый учет земельного участка, предоставленного под МКД №11,13 по ул. Калараша – лицензионный договор №279104995 от 22.01.2016г с ООО «Компания «Тензор» отчетность через интернет; – АНО «Хабаровская судебная экспертиза» договор №149–2016 от 01.12.2016г на комплекс работ по строительно–техническому и товароведческому исследованию; Расчет за полученную электроэнергию по квартирам осуществляется ОАО «ДЭК» напрямую с гражданами в силу наличия не расторгнутых публичных договоров энергоснабжения. Однако с 01.05.2011 года ОАО «ДЭК» обязывает ТСЖ «Благо» заключить договор о потреблении электроэнергии в местах общего пользования. В период с 2010 года ОАО «ДЭК» начало выставлять счета–фактуры для оплаты стоимости полученной электрический энергии по местам общего пользования по многоквартирным домам. Предложение: совместно с юристом ТСЖ урегулировать взаимоотношения с ОАО ДЭК в соответствии с законодательством РФ..
2. За истекший 2016 год Правлению ТСЖ «Благо» во главе с Председателем Правления пришлось решать многие вопросы и проблемы различного хозяйственного характера, финансово–экономического, социального, законно правового и организационного характера.
2.1. Организационная деятельность. – на сайте ТСЖ «Благо», администрации города Хабаровска,системы ГИС размещалась вся основная информацияо деятельности ТСЖ. – в соответствии с решением правления № 10 от «30» августа 2008 года злостным задолжникам, не оплачивающим счета за квартиру, в 2016 году, отключение горячего водоснабжения до полного погашения задолженности не проводилось, так как работа на жилищном массиве участкового отсутствует. – проводилась работа с собственниками помещений, незаконно сдающих в аренду квартиры гражданам без регистрации и имеющим задолженность за коммунальные услуги. Безрезультатно. – проводилась работа с Администрацией города Хабаровска в отношений жильцов, владеющих квартирами по договору найма и являющихся злостными неплательщиками на протяжении нескольких лет.
2.2. Бухгалтерская документация. Договоры, Акты по их исполнению, Банк, Касса, Отчетность) – ведется постоянно. Установлена программа «Банк–клиент Бизнес Онлайн», появилась возможность производить оплаты коммунальных услуг у собственников через терминал Сбербанка России и через отделение связи «Почта России» На 31.12.2016 года на расчетном счете денежных средств – 36494 рубль 43 коп. В течение 2016 года поступило денежных средств от собственников на сумму 7873 369,08 руб., выручка от аренды конструктивных элементов 58669,6 руб. Истрачено в 2016 году денежных средств на сумму 7 883369,86 руб. В том числе истрачено на поставщиков услуг – 4592 940,57 руб. На содержание общего имущества – 207 542,17 руб. Кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2016 г составляла 1 305 708,46 руб. Общая задолженность населения перед ТСЖ на 01.01.2017 года составляет 4 778 352,26 руб. 11 дом – 3 160 472 руб. 13 дом – 1 617 880,26 руб. (Приложение №–1) Исполнение сметы в 2016 г.:
3. «Смета ежемесячных расходов на обеспечение деятельности товарищества и эксплуатацию» на 2016 год была утверждена в сумме 3817228,08 рублей. Фактическое исполнение сметы составляет 3561737,95 рублей.
3.1. Собранные в 2016 году денежные средства по тарифу «содержание и ремонт общего имущества» (Приложение №–2) Дом 11 – Задолженность на начало года 815779,99 руб. Начислено: 1654112,96 руб. Собрано: 1415264,14 руб. Задолженность на конец года 1054628,81 руб. Дом 13 – Задолженность на начало года 365776,07 руб. Начислено: 1653502,52 руб. Собрано: 1480567,68 руб. Задолженность на конец года 538710,91 руб.
Куда израсходованы: 1. На аварийное и тех. обслуживание общего газового оборудование – 80 722,17 руб. 2. На обслуживание расчётного счёта в Сбербанке, «Банк–Клиент» – 166 747,18 руб. 3. На услуги РКЦ по регистрационному учёту. – 43 773,37 руб. 4. На подготовку к сезонной эксплуатации, промывку и опрессовку системы отопления (манометры, вентиля и тд)– 0 руб. 5. Обследование и прочистка вент каналов для подписания паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период – 0 руб., договор подряда от июля 2010 года с ООО «Гейзерстрой». 6. Сервисное обслуживание узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах – 80 000,00 руб. 7. На проведение работ по дератизации подвальных помещений домов. – 0 руб. 8. На устройство и обеспечение освещения МОП – 16 370,00 руб. 9. Вывоз ТБО – 271 308,66 руб. 10. На услуги программиста по обслуживанию программы , оплату сайта, антивируса в сумме – 22 910 руб. 11. На канцелярские расходы – 5863,00 руб. 12. На зарплату обслуживающего персонала – 1428535,23 руб. 13. На налоги и сборы с зарплаты обслуживающего персонала – 749899,41 руб. 14. На услуги связи – 28476,72 руб. 15. На аренду технического помещения под слесарную мастерскую – 20000,00 руб. 16. На транспортные услуги – 13200 руб. 17. На содержание общего имущества (территории, подъездов, рекреационных сооружений, детских и спортивных площадок, малых форм, мусорной площадки, площадки для животных, охранного кунга, помещения под офис,для санитарного обслуживания общего имущества итехнического, при покосе травы, уборке снега, листвы, зарплата охранников) – 423044 руб. 18. На закупку оборудования, инструмента, расходного материала, малярного, – 15445,5 руб., в т.ч.: – насос дренажный – 5196,50 руб. – вентиляторы 2 шт – 3250 руб. – электроконвектор 1 шт – 3629 руб. – головка тримерная д/травокосилки – 1110 руб. – Цепь 2шт – 1300 руб. – напильник и диски по металлу – 960 руб. 19. Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета) – 4386,06 руб. 20. На непредвиденные расходы – 139233,7 руб, в том числе – ООО «Право плюс» оформление земельного участка – 59000,00 руб. – Пени и проценты по иску ДГК – 51633,7 руб. – Оплата госпошлины за внесение изменений в устав – 1600 руб. – Административное наказание – 10000 руб. – Экспертиза по затоплению в 13 доме – 12000 руб. – Услуги нотариуса – 5000 руб. 21. На текущий ремонт: 112698,46 руб. 11 дома, на сумму – 80558,96 руб. – в том числе на текущий ремонт кровли Договор №5 на сумму 22989 руб. ремонт помещения выхода на кровлю, а также ремонт кровли площадью 150кв.м, используя газ пропан и стекломаст, рейку, Договор №7 на сумму 10345 руб. ремонт кровли дома 11 над кв 59 площадью 50 кв м, – на замену стояков отопления Договор №6 на сумму 9195 руб. замена сборок (запорной арматуры) труб стояков отопления в кол–ве 10шт. под кв 61,63,64,44, а также установка крана шарового на розлив гвс элеваторного узла 11 дома Договор №1 в 11 доме замена на розливах хвс и гвс 2–х сброк стояков кв 22–39, труб данных стояков с выходом в кВ 22,23 с подключением, замена трубы отопления и подключения с подвала к полотенцесушителям с кв22,23, а также канал. Трубы в подвале диам110 мм длиной 7 м под кв 22,23 на сумму 25287 руб. 13 дома, на сумму – 32139,5 руб. – на текущий ремонт кровли Договор №3 сумма 13793,00 руб. замена крестовины и труб ст канализации в доме 11 по ул. Каларашав кв 66,67 с подключением к системам кв 63, а также замены труб канализации в подвале дома 13 под кВ 2,3 общей длиной 1 метр. Договор №5 на сумму 22989 руб. ремонт помещения выхода на кровлю Договор №7 ремонт кровли дома 13 над в 58,59 площадью 10 кв м. 22. На капитальный ремонт денежных средств использовано – 0 руб. Благоустройство 13 дома – 0 руб. Благоустройство 11 дома – 0 руб. 23. Проведены ремонтные работы силами штата: В 11 доме выполнено: – ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок. – проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды. – производился по графику покос травы. – производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная. – производилась регулярная уборка территории, уборка листвы. – производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, перед подъездами, на от мостках, на красной линии. – производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5=ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации. – производилась регулярная погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки. – ревизия ВУ электричества дома. – производилась уборка подвального помещения от мусора. В 13 доме силами штата выполнено: – производился по графику покос травы. – проведены технические осмотры по факту исправности инженерных сетей, утечки холодной воды. – выполнена побелка помещения элеваторного узла.– – ремонт светильников аншлагов, тамбуров, этажных площадок. – установлены светильники энергосберегающие на этажных площадках подъездов – производилась регулярная уборка лестничных маршей подъездов, влажная уборка, генеральная. – производилась регулярная уборка территории, уборка листвы. – производилась регулярная уборка снега на тротуарах, парковочных площадках, бельевой площадке, хоккейной коробке, перед подъездами, на отмостках, на красной линии. – производилась регулярно погрузка и вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки. – производилась регулярная очистка от снега кровли дома, козырьков балконов квартир 5–ых этажей, от наледи отверстий вентиляционных каналов и труб канализации. – производилась уборка подвального помещения от мусора
3.2. Собраны средства по тарифу «содержание животных» Задолженность на начало года 639,58 руб. Начислено: 2880,00 руб. Собрано: 2706,34 руб. Израсходованы по социально–культурная работа. Задолженность на конец года 813,24 руб.
3.3. Собраны средства по тарифам «аренда конструктивных элементов». Задолженность на начало года 53785 руб. Начислено: 101903,91 руб. (по взаимозачету с МУП г. Хабаровска «Стрела» списано 23032,71 руб) Собрано: 58669,6 руб Задолженность на конец года 73986,6 руб. Израсходованы по статье содержание общего имущества
3.4. Собраны средства по тарифам «дополнительные расходы по содержанию общего имущества» 11,13 дома. Задолженность на начало года 10918,33 руб. Начислено: 64020,00 руб. Собрано: 52822,56 руб. Израсходованы по статье социально–культурная работа. Задолженность на конец года 22115,77 руб.
3.5. На обязательные единовременные взносы – утверждённые протоколом общего собрания №–7 от 28.02.09 г. и №–9 от 25.04.11 г. 11 дом Задолженность на начало года 5465,27 руб. Начислено: 0,00 руб. Собрано: 552,63 руб. Задолженность на конец года 4912,34 руб. 13 дом Задолженность на начало года 688,89 руб. Начислено: 0,00 руб. Собрано: 15,21 руб. Задолженность на конец года 673,68 руб.
3.6. На средства членских взносов членов ТСЖ «Благо» 11 и 13 домов. Задолженность на начало года 46918,29 руб. Начислено: 178981,76 руб. Собрано: 193417,26 руб. Задолженность на конец года 32482,79 руб.
3.6.1. Ремесленно–творческий центр – технический бокс – 20806 руб. В том числе на приобретение доски 50*150 2 куб м*8100 = 16200 руб. Доски 50*150 7 шт* 195 = 1365 руб.
3.6.2. Площадка время провождения и общения граждан – 0 руб.
3.6.3. Спортивный комплекс – 0 руб.
3.6.4. Социально – культурная работа, цветоводство, озеленение – 31017 рублей. В том числе на приобретение баннеров на сумму 19017 руб. Приобретение акустического кабеля 30м*150=4500 руб. Стойка микрофона 2 шт*2700=5400 руб. Держатель микрофона 2 шт*300=600 руб.
Уважаемые члены ТСЖ!
Ревизионная комиссия считает, что финансово–хозяйственная деятельность ТСЖ «Благо» в 2016 году велась в соответствии с принятой членами ТСЖ сметой расходов и доходов, утвержденных собранием. Но финансовое состояние ТСЖ очень критичное: задолженность жильцов за коммунальные и жилищные услуги составляет 4778352,26 руб. (в том числе. квитанции за декабрь 892062,8 ) Только за 2016 год задолженность выросла на 943992,75 руб. Ежемесячно 25% жильцов не оплачивают услуги за проживание и содержание жилья – живут за счет добросовестных плательщиков. В результате растет долг перед компаниями поставщиками услуг, что приводит к дополнительным расходам на штрафы за несвоевременную оплату услуг. На 1.01.2017 долг перед поставщиками составляет 1305708,46 руб. что может привести к ограничению услуг для всех жильцов.
Учитывая сложившуюся ситуацию правлению ТСЖ необходимо 1. Пересмотреть бюджет на 2017 год в сторону сокращения расходов. 2. Усилить законно правовую работу в отношении должников; лиц проживающих без регистрации; незаконно сдающих помещения в аренду, не соблюдающих устав ТСЖ «Благо». 3. Усилить работы по получению дополнительных доходов, используя общее имущество МКД собственников ТСЖ «Благо».
| Председатель Ревизионной комиссии Половяненко В.И. | (подпись) |
| Член Ревизионной комиссии Дениско А.В. | (подпись) |
