Протокол №20
членов правления ТСЖ «Благо», расположенного по адресу: г. Хабаровск,
ул. Калараша, дом № 11, 13
09.08.2013 г.
г. Хабаровск
Присутствовали члены правления:
- Шокур Татьяна Ивановна
- Сичкарь Виталий Анатольевич
- Овчаренко Инна Валентиновна
- Рожаева Лариса Витальевна
В собрании приняли участие члены правления ТСЖ «Благо» в количестве 4 человек.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ И ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ:
1. Рекомендовать общему собранию утверждение выполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2012 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утверждение годового отчета о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2012 год, согласно акту ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию:
3.1. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Овчаренко Инну Валентиновну - собственник кв.74 в доме 13.
3.2. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Шокур Татьяну Ивановну - собственника кв. 21 в доме № 13.
3.3. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Заболотний Сергея Александровича - собственника кв. 16 в доме № 13.
3.4. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Ремизовскую Елену Фаридовну - собственника кв. 21 в доме № 13.
3.5. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Сичкарь Виталия Анатольевича - собственника кв. 41 в доме № 13.
3.6. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Маркова Андрея Валерьевича - собственника кв. 60 в доме № 13.
3.7. Выбор членом правления ТСЖ «Благо»: - Абдулаеву Юлию Минзадировну - собственника кв. 7 в доме № 11.
3.8. Выбор членом правления ТСЖ «Благо»: - Рожаеву Ларису Витальевну - собственника кв. 47 в доме № 11.
3.9. Выбор членом правления ТСЖ «Благо» - Кирсанову Тамару Павловну - собственника кв. 55 в доме №-11.
3.10. Выбор членом ревизионной комиссии ТСЖ «Благо»: Половяненко Веру Ивановну - собственника кв. 57 в доме №13.
3.11. Выбор членом ревизионной комиссии ТСЖ «Благо»: Дениско Андрей Владимирович - собственника кв. 46 в доме № 13.
4. Рекомендовать для утверждения общим собранием штатное расписание на 2013 г.
5. Рекомендовать общему собранию: для утверждения план работ ТСЖ «Благо» по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом на 2013 г
6. Рекомендовать общему собранию: Утверждение сметы расходов и доходов на 2013 год из расчета платежей 37,00 руб. с 1 кв. м., в том числе стоимость содержание общего имущества 30,00 руб. за 1 кв.м., включая вывоз ТБО, стоимость текущего ремонта 4,00 руб. с кв.м., стоимость капитального ремонта 3,00 руб. с кв.м.
7. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ по текущему ремонту на 2013 год в составе следующих работ: оплата за установку п/у горячей воды, установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13, ремонт электропроводки и электрооборудования общего имущества 11 и 13 дома, ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме, ремонт кровли в 11 и 13 доме, ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13.
8. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ по капитальному ремонту на 2013 год в составе следующих работ: Благоустройство проезжей части двора дома 13 и отмостков домов 11 и 13. Ремонт стены фундамента в подвале середины дома 11 и заделка продухов со стороны 13 дома. Завоз грунта на участок 11 дома на не фасадную сторону здания. Омоложение 8-ми. тополей на территории 11, 13 дома. Асфальтирование тротуара «Еловая аллея» - 45 м, тротуара вдоль «Площадки выгула собак» и офиса ТСЖ «Благо» - 100 м. с устройством стоков вод, лавочек, мусорных баков. Ремонт малых форм.
9. Рекомендовать общему собранию: Утверждения перечня работ на средства собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2013 год в составе следующих работ: Изготовление и установка оповещающих и запрещающих знаков, табличек на территории домов 11, 13 в подъездах. Устройство декоративного ограждения территории во дворе дома 11, со стороны газгольдера и 9 домом устройством малой форма (Клумба, беседка, декоративный плетень и т.д.). Установка шлагбаумов механических возле площадки контейнерной и при въезде с у. Калараша во двор дома 11.. Установка прожекторов освещения во дворе дома 11, 13 - 4 шт. Приобретение и установка оборудования видео наблюдения на территории ТСЖ «Благо» - 8 точек. Создание охраняемой зоны во дворе дома 11 в ночное время, путём приобретения и установки возле «газгольдера» помещения для будущего штата и его работы.
10. Рекомендовать общему собранию: Утверждения перечня работ на средства собранные по тарифу «членские взносы» на 2013 год в составе следующих работ: Строительство ремесленно-творческого центра. Строительство площадки время провождения и общения граждан. Строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
11. Усилить проведение «законно правовой работы и охранной»: защита конституционного права собственника на равно долевое содержание, распоряжение, пользование и использование общедолевого имущества, ограничение доступа посторонних лиц к общему имуществу и на территорию жилого фонда, исключение проживания без регистрации, исключение несанкционированной сдачи в аренду помещений входящих в состав общего имущества собственником, исключить нахождение постороннего автотранспорта на территории общего имущества, привлечь к деятельности участкового уполномоченного к данной деятельности и все контролирующие органы.
12. Рекомендовать общему собранию принятие решения о создании группы общественного правопорядка на территории жилого фонда ТСЖ «Благо». Избрать членов группы общественного правопорядка для утверждения общим собранием.
13. Рекомендовать общему собранию для утверждения положение о взыскании штрафов за нарушения правил содержания, эксплуатации и проживания, Устава ТСЖ «Благо» и административного законодательства РФ.
14. Рассмотрение заявлений И.П. Галайчука В.С. о предоставлении права пользования общим домовым имуществом ТСЖ и заключение договора аренды части земельного участия. Предоставить право временного пользования части придомовой территории, являющейся общедолевой собственностью ТСЖ «Благо», площадью 12,5 м2. Поручить председателю ТСЖ, заключить договор аренды выше указного земельного участка.
15. Рекомендовать общему собранию принятие решения по созданию фонда развития ТСЖ «Благо», используя привлечение добровольных средств граждан, юридических лиц, общественных организаций, которые направлять на социальное развитие нашего жилмассива.
16. Рекомендовать общему собранию принятие решения: В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам и обязательным дополнительным платежам, ограничить в праве пользования и распоряжения общим имуществом, в получении дополнительных услуг и условий, злостных неплательщиков.
17. Принятие решения, что собранные сэкономленные средства при установке приборов учёта домового потребления тепловой энергии и теплоносителя, холодного водоснабжения и благодаря ведению начисления по фактическому проживанию граждан на данные услугу, направить на погашение долгов ТСЖ «Благо» перед поставщиками услуг по договорам и по договорам возмездного оказания услуг, включая ЗАО «Термия».?
18. Решение вопроса по распределению расходов на ОДН (вода, свет, и т. д.), отложено.
19. Решение вопроса по контейнерной площадке для ТБО. (решение о начисления по количеству фактического проживания отложено. По мусору с домов 15, 9 по ул. Калараша решить с УК «Дебют-Сервис», по школе с директором школы, начисление за мусор крупного габарита, строительный мусор производить в квитанцию собственника дополнительно)
20. Разработать и рекомендовать общему собранию правила посещения площадок ТСЖ «Благо» и правила поведения на площадках и территории ТСЖ «Благо».
21. Разработать и рекомендовать общему собранию утвердить порядок пользования и распоряжения общим имуществом, тариф пользования общим имуществом и аренды общего имущества.
22. Рекомендовать общему собранию принятие решения: В связи с письмом из министерства ЖКХ Хабаровского края, начисление дополнительных платежей осуществлять пропорционально общей площади помещений, отложено.
23. Рекомендовать общему собранию принять решение о необходимости проведения капитального ремонта дома с утверждением содержания состава и объема работ для участия в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, согласно Федерального Закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно¬коммунального хозяйства» для проведения следующих ремонтных работ:
по 11 дому ул. Калараша
1. капитальный ремонт розлива ХВС - 100 п.м. - 157261 рубль.
2. капитальный ремонт розлива ГВС - 100 п.м. - 154209 рублей.
3. капитальный ремонт стояков отопления - 1570 п.м. - 2273132 рубля.
4. капитальный ремонт мягкой кровли - 977 м.кв. - 1191294 рубля.
5. капитальный ремонт фасада - 2 610 м.кв. - 3425604 рубля.
6. установка узла учёта тепловой энергии - 292668 рублей.
по 13 дому ул. Калараша
1. капитальный ремонт розлива ХВС - 100 п.м. - 157261 рубль.
2. капитальный ремонт розлива ГВС - 100 п.м. - 154209 рублей.
3. капитальный ремонт стояков отопления - 1570 п.м. - 2273132 рубля.
4. капитальный ремонт мягкой кровли - 977 м.кв. - 1191294 рубля.
5. капитальный ремонт фасада - 2 610 м.кв. - 3425604 рубля.
6. установка узла учёта тепловой энергии - 292668 рублей.
А также утвердить предварительную стоимость капитального ремонта по каждому дому на сумму 7 494 168 руб. общей суммой в размере 14 988 336 рублей, и долевое участие в данных расходах в виде оплаты 5% от запрашиваемой суммы за счет средств оплачиваемых по капитальному ремонту; открытии расчетного счета для этих целей
24. Рассмотрение предложения ОАО «МТС» о размещении на придомовой территории - площадка для выгула животных оборудования сотовой связи для предоставления услуг связи 4G. Необходимо затребовать у ОАО «МТС» заключения о соответствии оборудования требованиям санитарно-эпидемиологического и гигиенического законодательства. При заключении договора необходимо предусмотреть обязанность ОАО «МТС» самостоятельного заключения договора с энергоснабжающей организацией и оплатой электроснабжения поставщику услуги напрямую.
